摘要：在中國倉儲與配送協會指導下，物聯雲倉《中國通用倉儲市場動态報告》已連續發布二十八期。《報告》通過對物聯雲倉實時數據進行彙總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動态變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，爲了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

在中國倉儲與配送協會指導下，物聯雲倉《中國通用倉儲市場動态報告》已連續發布二十八期。《報告》通過對物聯雲倉實時數據進行彙總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動态變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，爲了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯雲倉查看)。

物聯雲倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計範圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年11月中國通用倉儲市場動态報告》。2020年11月，物聯雲倉全國在線倉庫面積新增156.62萬㎡，總面積超3.21億㎡，較10月增長0.49%；在線可租面積超4,611萬㎡，較10月增長1.46%。倉庫資源覆蓋32個省份，227個城市，7,407個園區。

2020年11月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金爲27.69元/㎡·月，環比上漲0.18％。其中，東部地區倉庫平均租金（34.23元/㎡·月）高于西部（24.25元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、東北（22.08元/㎡·月）地區。相較10月，東北、東部、中部、西部地區倉庫平均租金相對穩定，增（降）幅±0.5以内。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月。相較10月，上海、深圳倉儲市場穩定，倉庫平均租金波動不大。北京倉庫平均租金有所下降，降幅爲0.96％。主要因部分倉庫面積與客戶需求不匹配，招商難度較大，同時，由于北京倉庫租金較高，部分客戶需求向周邊城市如廊坊、天津等地外溢，導緻當地倉庫空置率略有上升，部分業主加大招商力度，采取降租招商方式，拉低了北京倉庫平均租金水平。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20.50元/㎡·月。相較10月，石家莊和太原倉庫平均租金波動不大，市場穩定。

相較10月，濟南倉庫平均租金波動最大，環比上漲2.01％。今年以來，濟南倉儲市場持續活躍，尤其雙十一期間需求更爲旺盛，倉庫供不應求，導緻倉庫平均租金有所上漲。

*數據來源：物聯雲倉平台

圖一

*數據來源：物聯雲倉平台

圖二

*數據來源：物聯雲倉平台

圖三

*數據來源：物聯雲倉平台

圖四

2020年11月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率爲12.94%，環比下降0.3個百分點。其中，東北地區倉庫空置率（22.00%）遠高于西部（18.13%）、中部（12.51%）、東部（9.82%）地區。相較10月，東部、西部、中部地區倉庫空置率相對穩定，升（降）幅變化在±1個百分點以内，東北地區倉庫空置率環比下降1.13個百分點。

倉庫空置率較高的城市爲大連、重慶，均高于25%。相較10月，大連倉庫空置率相對穩定，波動不大。重慶由于部分倉庫投入市場，如渝北領港物流園區（9.6萬㎡）、沙坪壩安博物流園區（8.4萬㎡）等，導緻倉庫空置率上升0.94個百分點。

倉庫空置率較低的城市爲蘇州、無錫，均低于5%。相較10月，蘇州、無錫倉庫空置率波動不大，市場穩定。

相較10月，受當地倉儲需求影響，濟南倉庫空置率波動最大，環比下降4.13個百分點。

*數據來源：物聯雲倉平台

圖五

*數據來源：物聯雲倉平台

圖六

*數據來源：物聯雲倉平台

圖七

*數據來源：物聯雲倉平台

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯雲倉平台

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國内貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名爲中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展爲宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、标準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯雲倉簡介：物聯雲倉以物聯雲倉平台爲核心，通過互聯網倉儲大數據＋雲倉科技＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國内供應鏈物流的新模式，緻力于打造世界領先的産業互聯網綜合服務平台，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生态網絡。公司以科技爲核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，彙聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化産品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。